Quanto custa repassar um imóvel na planta

Os custos que entram no repasse

• Taxa de cessão (ou de transferência): percentual sobre o valor do contrato que a incorporadora cobra para autorizar o repasse. Varia por empreendimento e está no contrato.
• ITBI: imposto municipal sobre a transmissão, pago pelo comprador na maioria dos casos, mas que afeta a negociação.
• Cartório e registro: escritura, averbação e certidões.
• Corretagem: quando há corretor no repasse, o percentual sai do valor negociado.
• Saldo devedor corrigido: o que falta pagar à incorporadora, atualizado pelo INCC ou índice do contrato até a data do repasse.

Como calcular o que sobra para você

Comece pelo valor de negociação com o novo comprador. Subtraia o saldo devedor corrigido que será quitado com a incorporadora. Do que resta, desconte a taxa de cessão, a corretagem e a sua parte dos custos de cartório. O número final é o seu retorno líquido — e é ele que decide se o repasse compensa frente a segurar a unidade ou distratar.

Sem a tabela datada, o cronograma de pagamento e a minuta em mãos, qualquer estimativa é chute. Cada incorporadora tem uma regra de cessão diferente.

Repasse, distrato ou segurar: a comparação que importa

Repassar não é a única saída. O distrato devolve parte do que foi pago, com retenção prevista na Lei do Distrato, e segurar a unidade pode fazer sentido se o fluxo couber no seu orçamento. A decisão certa depende dos números do seu contrato, não de uma regra geral.

Perguntas frequentes