Imovitec / insight
Análises práticas sobre mercado, vendas e tecnologia para quem constrói o futuro do setor imobiliário brasileiro.
Em destaque
Um dashboard bem apresentado pode dar aparência de precisão a dados frágeis. Para quem coordena inteligência de mercado em uma construtora ou incorporadora, a…
Imovitec · 24 de ago. de 2026
Ler análise
Comparar lançamentos não é montar um ranking. É identificar quais empreendimentos oferecem evidências pertinentes para uma hipótese específica de produto. O…
Imovitec · 21 de ago. de 2026
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O ritmo histórico de vendas é uma observação, não uma previsão. Ele registra o que ocorreu com determinado estoque, em certo período e sob condições que podem…
Imovitec · 19 de ago. de 2026
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A revisão da tabela de um lançamento residencial não deveria começar pela média geral do empreendimento nem pelo preço isolado de um concorrente. A pergunta…
Imovitec · 17 de ago. de 2026
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Um estudo de concorrência imobiliária é uma comparação datada e auditável entre o empreendimento planejado e os produtos que disputam um público semelhante no…
Imovitec · 14 de ago. de 2026
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A tabela de vendas do concorrente registra uma oferta comercial em determinado momento. Sozinha, ela não comprova quanto foi efetivamente acordado em uma…
Imovitec · 12 de ago. de 2026
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Para uma equipe de inteligência imobiliária, o problema raramente é a falta absoluta de dados. A dificuldade está em saber o que cada base mede, qual…
Imovitec · 10 de ago. de 2026
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Um lançamento residencial pode alterar as alternativas disponíveis ao comprador em um micromercado. Para a incorporadora, isso não significa reduzir ou elevar…
Imovitec · 07 de ago. de 2026
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Para o corretor residencial, a pergunta prática não é apenas se a Selic está alta ou baixa. É saber se determinado comprador, imóvel e proposta de crédito…
Imovitec · 05 de ago. de 2026
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O funil de vendas de uma incorporadora não deveria terminar quando o corretor marca a unidade como vendida. Para a gestão, ainda é necessário distinguir…
Imovitec · 03 de ago. de 2026
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Um painel semanal deve ajudar a construtora ou incorporadora a decidir se determinado sinal exige ação, investigação ou acompanhamento. Ele reúne registros…
Imovitec · 31 de jul. de 2026
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“O bairro está valorizando.” “Esse imóvel vai subir muito.” “A região virou a nova aposta do mercado.” Essas frases podem orientar uma investigação, mas não…
Imovitec · 29 de jul. de 2026
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Comprar um terreno antes de examinar suas condições jurídicas, urbanísticas, técnicas, mercadológicas e econômicas pode expor a incorporadora a riscos que não…
Imovitec · 27 de jul. de 2026
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Um empreendimento pode registrar vendas e, ainda assim, ficar abaixo do plano. Também pode atravessar um mês fraco sem que isso comprove um problema estrutural…
Imovitec · 24 de jul. de 2026
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Um lançamento imobiliário começa antes da abertura do estande. Gerentes de produto e de incorporação precisam examinar terreno, inventário, mix de unidades…
Imovitec · 22 de jul. de 2026
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Uma pessoa pergunta ao ChatGPT onde morar perto do metrô. O Perplexity lista três empreendimentos. O Google AI Overviews mostra a faixa de preço do bairro…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Um anúncio pode estar bonito e ainda passar insegurança. A pessoa vê uma data antiga, não entende o preço por metro quadrado ou encontra uma promessa de…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Uma pessoa pergunta ao ChatGPT qual bairro de São Paulo cabe em um orçamento de R$900 mil e ainda tem unidades novas à venda. Uma página atual, com fonte e…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Quem compra imóvel quase nunca pesquisa uma vez só. A pessoa compara bairro, crédito, planta, prazo de obra e incorporadora por semanas — às vezes por meses…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Alguém busca “apartamento de 2 quartos perto do metrô com entrada baixa”. Seu site tem três anúncios meio parecidos, nenhuma página específica e campanha zero…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Uma campanha de lançamento pode trazer centenas de contatos antes mesmo de o decorado ficar pronto para o fim de semana. Captar o lead não é a parte cara. Cara…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Vender uma unidade não encerra a jornada. A partir dali começa uma cadeia de repasse que pode parar por documento vencido, pendência de financiamento…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Lead de lançamento tem prazo de validade. Quem pediu a tabela às 10h14 pode comparar três empreendimentos antes do almoço; uma resposta tardia entrega uma…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Uma mensagem perguntando por um apartamento de dois dormitórios às 22h18 não é, por definição, um lead frio. Muitas vezes, a pessoa está comparando preço…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Construtora não precisa de chatbot que só resume reunião. Precisa de agentes que percebam estouro de orçamento, apontem conflito no BIM, comparem fornecedores…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Quem já colocou R$100 mil em um apartamento na planta sabe que sair do contrato não é só assinar um papel. Há dois caminhos comuns: fazer o repasse da posição…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
Ler análise
O repasse na planta permite ceder seus direitos sobre um imóvel antes da entrega das chaves. Parece simples no anúncio. Só que envolve contrato, saldo…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
Ler análise
Desistir de um imóvel na planta não se resolve só com uma assinatura. A Lei 13.786/2018, conhecida como Lei do Distrato, define quais valores podem entrar na…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
Ler análise
Sair de uma compra de imóvel na planta é uma decisão financeira. Não é só mudar de ideia. Você pode abrir mão de parcelas já pagas, aceitar uma retenção ou…
Imovitec · 18 de jul. de 2026
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Como ler uma tabela de vendas de incorporadora antes de comprar na planta Uma tabela pode fazer um apartamento de R$700 mil parecer simples. Não é. Ali estão preço, calendário de pagamento, saldo deve
Imovitec · 16 de jul. de 2026
Ler análiseFale com um especialista
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